Wyjście z dołka

Temat: Czy mozna uniewaznic testament


Starsza samotna pani, 6 lat temu, zapisala w testamencie, po swojej
smierci,
mieszkanie, osobie X.


testament uniewaznia sie spisaniem kolejnego, z data pozniejsza

W testamencie nie ma slowa o opiece dozywotniej nad ta Pania.


bo testament niejest miejscem na takie zapisy

Pani ta

zachorwala, jest raczej niesprawna umyslowo-porazenie mozgu i
wyladowala w
panstwowym domu opieki spolecznej.
Osoba, ktora otrzyma po jej smierci mieszkanie nie poczuwa sie
moralnie do
jakiejkolwiek opieki nad nia, mimo ze ustnie obiecywala, przy
swiadkach, ze
wrazie potrzeby-choroby, wezmie ta Pania do siebie. Czy jest mozliwe
uniewaznienie tego testamentu?


jest mozliwe, wystarczy ze testator spisze kolejny.
jednak biorac pod uwage stan zdrowia 'starszej pani' osoba X moze
sprobowac podwazyc jego waznosc.
imho decydujace jest w tym momencie czy "starsza pani" jest swiadoma
swojej sytuacji. jezeli tak to moze spisac kolejny testament, lub co
byloby w Jej sytuacji korzystniejsze - darowizna z notarjalnym
zapewnieniem sluzebnosci osobistej polegajacej na dozywotniej opiece
etc.

pozdro


Źródło: topranking.pl/1854/czy,mozna,uniewaznic,testament.php


Temat: Mieszkanie
Jedyną prawnie skuteczną metodą zabezpieczenia ich prawa jest ustanowienie
dożywotniej służebności osobistej mieszkania w formie aktu notarialnego z
wpisem do księgi wieczystej. Każda inna forma niczego nie da.
Paweł Puch


Witam

Prosze o pomoc. Postaram sie w skrocie opisac problem.
Moi dziadkowie posiadali mieszkanie zakladowe. Mieszkanie nie bylo ich
wlasnoscia, ale kopalnia (wlasciciel) przeprowadzila sprzedaz tych
mieszkan
dla lokatorow po atrakcyjnych cenach (wlasciwie kupowalo sie obligacje, a
po
pieciu latach otrzymywalo mieszkanie). Wykupilem to mieszkanie po
uprzednim
uzgodnieniu ze beda mogli tam mieszkac do konca zycia (oby zyli jak
najdluzej). Powiedzcie teraz w jaki sposob prawnie moge zapewnic im to ze
moga tam mieszkac. Wiem ze istnieje cos takiego jak sluzebnosc
nieruchomosci, ale potrzebuje sposobu tanszego i prostszego. Chodzi po
prostu o rodzaj deklaracji z mojej strony, kawalka papieru na ktorym
zapewnie ze nie wyrzuce ich z tego mieszkania. Mieszkanie jest juz moja
wlasnoscia, mam wszystkie potrzebne papiery. Pomozcie prosze. Jezeli cos
wyjasnilem nie dosc jasno to chetnie dopisze potrzebne informacje.

Pozdrawiam



Źródło: topranking.pl/1854/13,mieszkanie.php


Temat: Mieszkanie


"Paweł" <pawelp@dami-rz.plwrote in message



Jedyną prawnie skuteczną metodą zabezpieczenia ich prawa jest ustanowienie
dożywotniej służebności osobistej mieszkania w formie aktu notarialnego z
wpisem do księgi wieczystej. Każda inna forma niczego nie da.
Paweł Puch

[...]
Wykupilem to mieszkanie po
uprzednim
| uzgodnieniu ze beda mogli tam mieszkac do konca zycia (oby zyli jak
| najdluzej). Powiedzcie teraz w jaki sposob prawnie moge zapewnic im to
ze
| moga tam mieszkac


A tak dokladnie to o co chodzi?
Czyzby obawial sie Pan swego ubezwlasnowolnienia?

Wlasciwie to KUPUJAC mieszkanie mogl Pan ustanowic sluzebnosc,
ale skoro Pan tego nie zrobil.......

Jest Pan wlascicielen wiec dokad PAN zdania nie zmieni, to ATOM dziadkow nie
ruszy,
(moze Pan napisac testament i w nim zastrzec owa sluzebnosc)
nic nie trzeba zmieniac. JESLI tylko wspolwlascicielem, to nie ma zartow.
Poki wspolwlasciciel sie nie rozmysli szybciutko do notariusza.

Boguslaw


Źródło: topranking.pl/1854/13,mieszkanie.php


Temat: Darowizna nieruchomości
Re : A nie pasuje ci umowa dożywocia ?

Kodeks Cywilny :Art. 908. § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności
nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie
(umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę
jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i
opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić
mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
§ 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się
obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest
ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną
służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w
pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie,
służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą
do treści prawa dożywocia.
§ 3. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy
nieruchomości.

Vide art. następne - do 916.

Chyba, że chcesz podatkiem od spadków i darowizn wspmagać biedną kastę
urzędniczą.

Pozdrawiam AR


Źródło: topranking.pl/1855/darowizna,nieruchomosci.php


Temat: Darowizna nieruchomości
To mam jeszcze dwa pytania - czy w takiej umowie dożywocia - jako nabywcy
mogą byćdwie osoby (w tym przypadku musiałbym być z bratem)
Czy w tym wypadku nie płaci się w ogóle podatku?


Re : A nie pasuje ci umowa dożywocia ?

Kodeks Cywilny :Art. 908. § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności
nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie
(umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę
jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i
opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz
sprawić
mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
§ 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się
obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest
ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną
służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w
pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie,
służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń
należą
do treści prawa dożywocia.
§ 3. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy
nieruchomości.

Vide art. następne - do 916.

Chyba, że chcesz podatkiem od spadków i darowizn wspmagać biedną kastę
urzędniczą.

Pozdrawiam AR



Źródło: topranking.pl/1855/darowizna,nieruchomosci.php


Temat: Zabezpieczenie po darowiznie.
Zabezpieczenie po darowiznie.
Jest dwoje dorosłych, samodzielnych dzieci. Matka dokonała darowizny
mieszkania swojego „hipotecznego” mieszkania
z służebnością dożywotnia osobistą wyłącznie na rzecz syna. Innego majątku
nie posiada. W związku z tym, czy w razie śmierci matki, będzie przysługiwał
zachowek nieobdarowanej córce. W k.c. jest jedynie mowa o zaliczeniu
darowizny na poczet całej masy spadkowej chyba, że jedyną masą spadkową była
ta darowizna. Więc, moim zdaniem, skoro cały majątek został przed zejściem
komuś darowany, to nie ma już co dzielić i nie ma prawa do zachowku. Może
się mylę? A jeśli tak, to jak po akcie darowizny zabezpieczyć się przed
przyszłymi roszczeniami?

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,9335071,9335071,Zabezpieczenie_po_darowiznie_.html


Temat: do p. Bebiak- znowu o tym samym, czyli koszty
Cześć Zora:) Witaj po "latach":)

zoraz napisała:

> nie mogę wyliczyć opłaty za wpis do hipoteki, bo będe miała tam nie
>pieniążki a dozywotnią bezpłatną służebność całej nieruchomości dla aktualnych
>lokatorów, co wynika z testamentu.
> Jeśli mogę prosić to chciałabym wiedziec ile zapłacę za taki wpis.

Rozumiem, że będziesz ustanawiała służebność osobistą mieszkania na rzecz tych
ludzików, tak? Taką służebność oczywiście wpisuje się do księgi wieczystej (do
Działu III), a żebym mogła policzyć Ci ile taki wpis będzie Cię kosztował
musisz mi napisać:
- wartość nieruchomości, która będzie obciążana;
- dokładne daty urodzenia uprawnionych (jeśli jest ich dwójka to dwójki -
każdego i dokładnie).
Są takie przeliczniki w przepisach, ale muszę znać to o podanie czego Cię
proszę.
Pozdrawiam Cię cieplutko. B.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14062308,14062308,do_p_Bebiak_znowu_o_tym_samym_czyli_koszty.html


Temat: Moj problem!!
Szanowna i nadzwyczajna Pani!
Dot nr.2178
Jest to mieszkanie w bloku wiec spoldzielcze wlasnosciowe zKW
Akt notar. Umowa darowizny Rodz. wpisu:Ograniczone prawo rzeczowe
Rodzaj wpisu: Dozywotnia i nieodplatna sluzebnosc osobista na rzecz...
na calym lokalu mieszkalnym opisanym w niniejszej KW na podstawie oswiadczenia o
ustanowieniu sluzebnosci zawartego w umowie darowizny z dn...

Po kilku miesiacach Mama upowaznila do calego spadku siostre, co to oznacza,
czy mieszkanie tez w to wchodzi ,czy inne rzeczy z np. meble itp?
Nie chce zadraznien w rodzinie.
Bardzo dziekuje za klopot i rade
Jerzy
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,23066827,23066827,Moj_problem_.html


Temat: Służebność osobista / wieczysta
Służebność osobista / wieczysta
Mam następujący problem i jestem ciekawy czy da się go rozwiązać w następujący
sposób.
Problem polega na tym, że dostałem w latach 90 w darowiźnie mieszkanie od
dziadków. Z zastrzeżeniem i wpisem do KW, że dziadkowie mają prawo mieszkać w
tym mieszkaniu do śmierci.
Dziadek zmarł kilka lat temu, babcia natomiast mieszka z moimi rodzicami w domu.
Warunki jakie jej zapewnili rodzice są bardzo dobre, własny pokój, łazienka,
telefon, kuchnia, opieka medyczna itp. - czyli można powiedzieć że ma luksus -
szczególnie porównując to do tego co miała w mieszkaniu które teraz zajmujemy
z żoną.
Chcieli byśmy z żoną sprzedać mieszkanie i kupić nowe poza miastem, bez
korzystania z "dobrodziejstw" kredytu bankowego.
Czy jest sposób na "pozbycie się" zapisu z KW informacji o "służebności"?
Babcia nie chce z własnej woli przekazać mi w całości w końcu mojego mieszkania.
Pomyśleliśmy, że za jej plecami ja z rodzicami podpiszę akt notarialny w
którym oni zobowiążą się do dożywotniej opieki babci.
Dodam, że rodziców nie muszę przekonywać do tego pomysłu.
Jak jest szansa na usunięcie w ten sposób zapisu z KW?
Czy jest jeszcze jakieś rozwiązanie?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,102142405,102142405,Sluzebnosc_osobista_wieczysta.html


Temat: prawo do części domu przez zasiedzenie???


sfinx wrote:

Mam następujące pytanie:

Czy osoba, która mieszka w domu od kilkudziesięciu lat (jest zameldowana) ma
prawo do części domu, którą zajmuje chociaż nie jest jego właścicielem?
Właściciel zastrzegł w testamencie, że osoba ta może zamieszkiwać w tymże
domu dożywotnie


Nie ma prawa jest to sluzebnosc osobista mieszkania czyli jest to
ograniczone prawo rzeczowe poprzez ktore nie mozna zasiedziec wlasnosci
(osoba ta nie jest posiadaczem samoistnym ale zaleznym a tylko posiadacz
samoistny ma szanse na zasiedzenie).
Sluzebnosc ta wygasa najpozniej ze smiercia uprawnionego czyli krotko
mowiac nie jest dziedziczona.


Ale co w przypadku gdyby  właściciel domu chciał go sprzedać? Czy może  to zrobić bez zgody lokatorki?


Nie mam pojecia. Chyba moze ale ona ma dalej prawo tam zamieszkiwac.


 Kolejne pytanie to: czy rodzina (w tym przypadku wnuczka) tejże lokatorki
zameldowanej w tym domu ma jakiekolwiek prawa spadkowe itd. do tego domu po
śmierci lokatorki??


Wedlug art 301 § 2 mozna sie umowic ze po smierci uprawnionego
sluzebnosc mieszkania przyslugiwac bedzie jego dzieciom, rodzicom
malzonkowi (wyglada na to ze nie wnuczka).

Majacy sluzebnosc mieszkania moze przyjac na mieszkanie malzonka i
dzieci maloletnie. Inne osoby moze przyjac tylko wtedy gdy sa przez
niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.
(art 301 §1)
Dzieci przyjete jako maloletnie moga pozostac w mieszkanie takze po
uzyskaniu pelnoletnosci. (rowniez art 301 §1)


Źródło: topranking.pl/1854/prawo,do,czesci,domu,przez,zasiedzenie.php


Temat: do p. Bebiak- znowu o tym samym, czyli koszty
Cześć Zora:-))
zoraz napisała:

> Nie wiem na ile to pilne. Mam testament notarialny w którym jest wpis o tym,
>że spadkobierca jest zobowiązany do ustanowienia na nieruchomości dożywotniej
>i bezpłatnej służebności mieszkania na rzecz 2 osób.

Hm, przyznam, że ja też nie wiem, ale pewnie najpóźniej na żądanie tych
uprawnionych - pewna jednak nie jestem:((

> Ha, myslałam, że ja sama na mocy testamentu, orzeczeniu sądu, zgłaszam
> obciążenie, ale widać sie myliłam, to poproszę o taksę :(

Wg mnie to winnas mieć: odpis z księgi wieczystej (z jeszcze wpisanym zmarłym),
prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, zaświadczenie z
urzędu skarbowego zezwalające na ujawnienie praw nabytych w drodze spadku,
pójść z tym do notariusza i ustanowić służebność osobistą na rzecz tych dwóch
osób.
Ty swoje oświadczenie o ustanowieniu tego prawa składasz w formie aktu
notarialnego. Wg mnie taksa notarialna należna będzie od skapitalizowanej
wartości ustanowionej służebności (jest tutaj coś takiego więc się nie zdziw
specjalnie), która to wartość wynosi w Twoim przypadku 15.674,70,-zł.
Od takiej wartości taksa wynosi 423,-zł + VAT 22% tj. 93,06,-zł. Do tego
dojdzie wniosek do sadu 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł.
Moim zdaniem w akcie tym notariusz winien zamieścić również wniosek o wpis
Ciebie do Działu II księgi wieczystej jako właściciela, a opłata za taki wpis
przy Twojej wartości nieruchomości oraz nabyciu ze spadku wynosi 373,50,-zł.
I jeszcze wypisy: ok. 100,-zł (to krótki akt).
O tej opłacie za wpis uprawnionych napisałam Ci w poprzednim poście - niech Ci
nie umknie.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14062308,14062308,do_p_Bebiak_znowu_o_tym_samym_czyli_koszty.html


Temat: pytanie do p. Bebiak
Sprzedaż podarowanej nieruchomości
Witaj Ago,

aga766 napisała:

> posiadam nieruchomość którą przepisali mi dziadkowie w akcie darowizny.
> Dziadkowie żyją i mają w akcie zapewnione dożywotnie mieszkanie. W momencie
> podpisywania aktu byłam mężatką a teraz jestem przed rozwodem, maż się
> wyprowadził - to w skrócie sytuacja. Zdecydowaliśmy z dziadkami o sprzedaży
> domu.

Tu odwrócę kolejność Twoich pytań bo tak będzie chyba jaśniej.

>Czy były mąż ma jakieś prawa do nieruchomości ?

Przy darowiźnie jest tak (inaczej niż przy np. sprzedaży), że to darczyńcy
decydują na czyją rzecz darowizny dokonują. I jeśli taka darowizna została
dokonana wyłącznie na Twoją rzecz to mąż Twój nie ma praw w rozumieniu
własności do tej nieruchomości.

>Jak to ma się do darowizny ? Czy nie będzie problemu w momencie sprzedaży ?

Wspomniałaś o dziadkach prawach (pewnie służebnosć osobista mieszkania).
Zakładam, że dziadkowie są gotowi stanąć z Tobą do umowy sprzedaży (jeśli
wcześniej tego nie zrobią) i zrezygnować ze swych praw. Myślę, że nabywca nie
bardzo chciałby nabyć nieruchomość takim prawem obciążoną aczkolwiek prawnie
przeszkód nie ma.

Ago, teraz odnośnie Twoich ewentualnych zobowiązań wobec urzędu skarbowego w
związku z zamiarem sprzedaży tej nieruchomości. To szalenie istotne dla Ciebie.
napisz mi dokładnie kiedy miała miejsce darowizna, czy korzystałaś ze
zwolnienia od podatku określonego w art. 16 ustawy o podatku do spadków i
darowizn. Takie zwolnienie dotyczy lokali mieszkalnych i budynków. Jeśli nie
bardzo pamiętasz popatrz do umowy darowizny. Tam gdzieś na końcu, przy
opłatach, notariusz powinien napisać coś takiego:
podatku od darowizny nie pobrano na podstawie... (i czy tu pojawia się art 16
czy nie);
albo w ten sposób może:
pobrano podatku od darowizny na podstawie .... (i czy tu może art. 16?)?
Nie umiem powiedzieć jak to notariusz sformułował u Ciebie ale wierzę, że wiesz
o co mi chodzi.
I koniecznie przyjdź z tym tutaj do mnie.

Wierząc, że pozostałe kwestie są zrozumiałe dla Ciebie - pozdrawiam Cię
serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,18752288,18752288,pytanie_do_p_Bebiak.html